House warming

10月5號House warming party，有動機才有動力整理，書架跟書都上架，總算跟著這一波完成了，剩下的最大任務應是處理掉車庫的存放。"資產都要活起來！"David，這句話的意思是資產時刻都該幫你賺錢，閒置顯然不是好主意，每年還要地稅、保險、維護。僅管反直覺，去抵押投資、至少也考慮出租，甚至出租抵押並行！總歸一句，都是投資，投資就有風險，控管好風險！而控管需要精力時間，選擇一個適合的當你的勝利方程。出租不適合我，一來要處理陌生人、二來流動性低。

我的Realtor也有來party。跟專家聊天學到不少。像我抱怨為何我的建物佔地比例好低？原來各city還有自己的規定，像San Jose是35%，意思是最多只有35%的土地面積可以蓋房子，所以了解尺度是重要的，之前覺得100%是外行話。

另外，既然房子的成交價直接影響地稅，那麼如何降低房價？思路是這樣的，既然是自由市場，買賣雙方談好價錢有何不可？至少有兩關會出問題，第一關是有無銀行的角色，若有貸款則有銀行、則有鑒價、則房貸可能下不來，第二是City收不到稅不開心，那麼City有什麼法源？是用附近的房價為基準？還是用自己過去的徵稅紀錄？意外竟然是後者！也就是說過去加州既然不以市價徵稅，則現行徵到的稅多半是幾十年前幾十萬的房價為標準，而現行市場房價動輒百萬起跳，City這幾年徵得那麼多稅其實是在偷笑，反而無法挑戰那些不經過市場而低價成交的房子。

我的Banker也有來party。據她說我Refinance的個案還被Wells Fargo研究了。是這樣的，Wells Fargo的VIP能夠享有自動降利的福利，但我先前還了一筆已經不是Jumble loan，所以未來銀行可能的政策調整在於是否當初是Jumble loan即可。